MD Maps: кадастр, который работает как инструмент
Узнайте всё о любом участке в Черногории: кто владелец, есть ли долги и обременения, сколько он стоит. Живые данные из госреестра eKatastar, рыночная аналитика и проф-инструменты — от покупателя до геодезиста и оценщика.
- 4
- языка
- Live
- eKatastar
- 360°
- участок
- API
- партнёрам
Одна точка — несколько слоёв реальности
Ортофото, кадастр, цены, тепловая карта и 3D-объёмы — один и тот же кадр. Слои сменяют друг друга сами; наведите курсор (или коснитесь индикатора), чтобы задержать нужный.
Ортофото + кадастр
Аэросъёмка 10 см/пиксель с наложенными кадастровыми границами — точная геооснова для всех остальных слоёв и замеров.
- Границы участков из eKatastar поверх реального снимка
- Разрешение 10 см/пиксель — видно каждое строение
- Единый кадр-основа для цен, аналитики и 3D
Полный разрез участка — прямо из госреестра
Данные берутся напрямую из eKatastar.me и отдаются мгновенно — без посредников, только первоисточник.
Полный кадастровый лист
Номер листа, площадь, тип разрешённого использования, кадастровый муниципалитет (опщина) и все суб-участки — основной номер и подномера.
Реестр собственников
Правообладатели с долями (1/1, 1/2, 1/3…), основаниями права (собственность, совладение, купля) и адресами.
Здания и помещения
Иерархия: здание → этажи → отдельные части (квартиры, паркинги, помещения). Переход от собственника к квартире и обратно.
Обременения (терети)
Ипотеки, залоги и судебные отметки отображаются в отдельной секции прямо в карточке участка.
Официальная выписка
Запрос заверенной выписки из eKatastar прямо из интерфейса — форматы PREPIS, IZVOD и PDF, без визита на сайт реестра.
Все совладельцы крупных объектов
Для зданий на 200+ квартир дозапрашиваем данные по каждому правообладателю — чтобы не потерять ни одну единицу.
Всё это — в одной карточке участка
Один клик по участку — и открывается живая карточка из eKatastar. Вкладки листаются сами; наведите курсор, чтобы остановить и рассмотреть, или кликните нужную.
Схема с реальной геометрией и контурами зданий, площадь, кадастровые поля, координаты и быстрые ссылки на карту и Google Maps.
Parcel 1433/1
Кадастар
Идентификаторы
parcele_utm.3135…1-3222-1433/1#0Геометрия
Что рядом
Спросите карту человеческим языком
Поиск, анализ, советы и проверка обременений — в одном чате. Ответ всегда со ссылкой на конкретный участок.
Ищет, анализирует, советует, проверяет
- Поиск на естественном языке: «участки до €200K у моря»
- Анализ: «сколько квартир по 92 м² на участке» → точный список PD
- Сравнение районов: «Tivat или Kotor по €/м²» — ответ с графиком
- Советы: где дешевле, стоит ли покупать по этой цене
- Проверка обременений: ипотеки, залоги, статус — одним вопросом
- Голосовой ввод и ссылка на участок в каждом ответе
Профессиональный рендеринг — и участок за секунды
Векторные тайлы кадастровых границ через MapLibre GL с зума 9, аналитические слои — через deck.gl.
- Клик по участку открывает детальную карточку
- Режим группового выбора нескольких участков
- Переключение подложек: улицы, спутник, ортофото 2025
- Горячие клавиши для смены подложки
- Компас и кнопка «определить моё местоположение»
- Тёмный режим — читаемо на солнце
- Исторические снимки 2007–2018, ортофото UAV 3 см, рельеф 5 м
Умный поиск — командная строка по всей стране
Мгновенные результаты с клавиатурной навигацией. Шесть способов найти то, что нужно.
Введите базовый номер — найдётся вся группа
Поиск «463» возвращает сразу все суб-участки (463/1 … 463/14) с суммарной площадью — и считает аналитику по всей выборке.
- Суммарная, средняя и медианная площадь группы
- Здания, этажность и листинги по выборке
- Профиль высот рельефа: мин / Δ / макс
- Габариты выборки и распределение площадей
- «Все на карте» — подсветка всей группы разом
Цены — не просто цифры, а инструмент решений
Аналитический режим накладывает рыночные слои поверх кадастровой карты. Всё в одном окне.
Тепловая карта цен
Слой deck.gl с цветовой градацией €/м² по всей территории — сразу видно, где дорого и почему.
Распределение и тренды
Гистограмма и спарклайн тренда для любой выделенной зоны: медиана, квантили, выбросы.
Прогноз и ликвидность
Полоса прогноза показывает ожидаемую динамику, индикатор — насколько быстро продаются объекты.
Строительный потенциал
Возможности застройки участка по данным градостроительной зоны — Urban Buildability.
Сравнение с рынком
Для каждого объявления — автоматический вердикт: «на X% выше или ниже медианы района».
Фильтры по сегментам
Тип объекта, класс жилья, статус (продажа / аренда / посуточно) — аналитика пересчитывается мгновенно.
Стоит ли покупать? Посчитаем за вас
Режим инвестора превращает участок в девелоперскую модель: максимально оправданная цена, прибыль, маржа и ROI — за секунды, с честными допущениями.
Светофор риска и полная фин-модель
- Светофор SAFE / CAUTION / LOSS относительно запрашиваемой цены
- Максимально оправданная цена и точка безубыточности (break-even), цель для торга
- Чистая прибыль, маржа и доходность проекта (ROI)
- Проверка по градостроительной зоне (I / II / III)
- Полный расчёт проекта (GDV): выручка, НДС, стройка, маркетинг, финансирование
- Остаточный бюджет на землю + водопад «почему столько»
- Честно помечает допущения, когда сделок рядом нет
Рабочее место профессионала
От замера в поле до акта оценки — инструменты для тех, кто работает с землёй каждый день.
Акт оценки — от данных до PDF
- Создание, редактирование и утверждение актов оценки
- Подбор аналогов — таблица сопоставимых объектов с картой
- Загрузка файлов (фото, документы) к акту
- История статусов: черновик → утверждено → заменено
- Split-view: акт слева, карта справа
- Фильтры и сетка всех актов по объектам
Режим геодезиста — замеры прямо на карте
Линейка и профиль высот
Расстояние, профиль высот и уклон между точками с координатами WGS84.
Площадь и периметр
Замер площади полигона в гектарах по любому числу точек.
Азимут и stakeout
Азимут, дистанция и вынос точек в поле. Экспорт и печать PDF.
Вся недвижимость собственника по JMBG
Введите персональный номер (JMBG) — и получите всю недвижимость человека по всей Черногории, с координатами и переходом к каждому участку. Поиск идёт по всем кадастровым муниципалитетам (опщинам) сразу.
Спроектировано для работы в поле
Одной рукой, на солнце. Тот же продукт целиком — в телефоне.
Навигатор по участкам — в поле и в авто
Follow-режим ведёт вас по местности. Откройте maps.co.me в браузере машины — и получите штатную навигацию прямо с кадастром.
- Прямо в браузере авто (Tesla и не только) — как штатный навигатор
- Follow-режим: карта едет за вами, стрелка держит курс
- Turn-by-turn до адреса + POI и участки вокруг
- Участок под вами — сразу: КО, номер, площадь, статус
- Геолокация, компас и кэш — даже при слабой связи
Встраивается в ваш продукт тремя способами
Готовые решения для агрегаторов недвижимости — от виджета за час до собственного слоя на вашей карте.
Виджет «Анализ рынка»
Signed iframe (~420px): мини-карта района с тепловым слоем + вердикт «на 21% выше рынка». Подпись HMAC считается на вашем бэкенде. Локализация ru / me / en / de.
Собственный тепловой слой
Сырой GeoJSON цен через API — рисуйте на своей MapLibre-карте. Полный контроль над стилем и взаимодействиями.
Диплинк на полную карту
Один GET к API возвращает URL карты MD Maps с центром на нужном участке. Вставьте ссылку в карточку объявления — готово.
<iframe
src="https://embed.mdmaps.me/embed/market/mini?partner_id=…&sig=<HMAC>"
width="100%" height="320"
style="border:0; border-radius:12px"
loading="lazy">
</iframe>Одна платформа — разные роли
От геодезиста в поле до инвестора за экраном — у каждого свой сценарий и свои инструменты.
Геодезист
Работает в поле с телефоном: FAB-геолокация, замеры, мгновенный клик по участку.
Риелтор
Проверяет собственника и обременения перед показом, сохраняет участки.
Инвестор
Тепловая карта цен, аналитика зоны, строительный потенциал участка.
Оценщик
Создаёт и согласовывает акты, подбирает аналоги, выгружает PDF.
Партнёр-платформа
Встраивает виджет или тепловой слой через API за несколько часов.
Надёжный стек без лишних зависимостей
Почему карта быстрая и стабильная: поиск участка — меньше 50 мс, всё на проверенных открытых технологиях. Детали ниже — для разработчиков-партнёров.
PostgreSQL 18 + PostGIS 3.6
Все кадастровые полигоны в PostGIS. Поиск участка по точке — один SQL-запрос, ≤ 50 мс.
FastAPI + asyncpg
Асинхронный Python-бэкенд: каждый запрос к данным неблокирующий, Swagger из коробки.
Next.js 16 + MapLibre + deck.gl
SSR/ISR для SEO, векторные тайлы и аналитические слои на профессиональном рендере.
Martin — тайловый сервер
Векторные тайлы кадастровых границ отдаются напрямую из PostGIS.
next-intl · 4 языка
Русский, черногорский, английский, немецкий — все строки в message-файлах, без хардкода.
Скоупы доступа
Публичный кэш без блокировки + premium-скоупы: live-обновление, поиск по JMBG, оценщик.
Вопросы о кадастре Черногории
Что такое MD Maps?
MD Maps — профессиональная кадастровая карта Черногории: живые данные eKatastar, рыночная аналитика и инструменты для геодезистов, оценщиков, риелторов и инвесторов на одной карте.
Что такое eKatastar?
eKatastar — официальный кадастр недвижимости Черногории. MD Maps берёт данные напрямую из него и показывает их на удобной карте с аналитикой поверх.
Как узнать, кто владелец участка в Черногории?
Кликните по участку на карте — откроется карточка с правообладателями, долями, основаниями права и адресами прямо из eKatastar.
Видны ли долги и обременения по участку?
Да. Ипотеки, залоги и судебные отметки (терети) показываются в отдельной секции карточки участка.
Насколько свежие данные?
Данные берутся напрямую из госреестра eKatastar и обновляются по запросу одной кнопкой; статус свежести виден в карточке участка.
На каких языках доступен MD Maps?
На четырёх: русском, черногорском, английском и немецком. Карта и интерфейс переключаются полностью.
Как открыть карту?
Нажмите «Открыть карту» — карта работает в браузере, в том числе на телефоне и в браузере автомобиля; для базового просмотра регистрация не нужна.
Откуда берутся данные и кто стоит за проектом?
Источник данных — официальный кадастр Черногории eKatastar.me. MD Maps — независимый продукт, добавляющий аналитику и инструменты поверх первоисточника. Связь: info@mdbase.me.
Карта Черногории, готовая к работе
Откройте полную карту или подключите данные в свой продукт — виджет, API или диплинк.