MD Maps: Das Kataster, das sich anfühlt wie ein Werkzeug
Erfahren Sie alles über jedes Grundstück in Montenegro: Wer ist Eigentümer, gibt es Schulden und Lasten, was ist es wert. Live-Daten aus dem staatlichen Register eKatastar, Marktanalysen und Profi-Werkzeuge — vom Käufer bis zum Geometer und Gutachter.
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- Sprachen
- Live
- eKatastar
- 360°
- Grundstück
- API
- für Partner
Ein Punkt — mehrere Ebenen der Realität
Orthofoto, Kataster, Preise, Heatmap und 3D-Volumen — derselbe Ausschnitt. Die Ebenen wechseln von selbst; fahren Sie mit dem Cursor darüber (oder tippen Sie auf den Indikator), um die gewünschte zu halten.
Orthofoto + Kataster
Luftbild mit 10 cm/Pixel und überlagerten Katastergrenzen — die präzise Geo-Grundlage für alle weiteren Ebenen und Messungen.
- Grundstücksgrenzen aus eKatastar über dem echten Luftbild
- Auflösung 10 cm/Pixel — jedes Gebäude ist sichtbar
- Einheitliche Basis für Preise, Analysen und 3D
Der vollständige Querschnitt eines Grundstücks — direkt aus dem staatlichen Register
Die Daten stammen direkt von eKatastar.me und werden sofort ausgeliefert — ohne Zwischenhändler, nur die Originalquelle.
Vollständiges Katasterblatt
Blattnummer, Fläche, zulässige Nutzungsart, Katastergemeinde (opština) und alle Teilgrundstücke — Hauptnummer und Unternummern.
Eigentümerregister
Rechteinhaber mit Anteilen (1/1, 1/2, 1/3 …), Rechtsgründen (Eigentum, Miteigentum, Kauf) und Adressen.
Gebäude und Räume
Hierarchie: Gebäude → Etagen → einzelne Teile (Wohnungen, Stellplätze, Räume). Wechsel vom Eigentümer zur Wohnung und zurück.
Lasten (tereti)
Hypotheken, Pfandrechte und gerichtliche Vermerke werden in einem eigenen Bereich direkt in der Grundstückskarte angezeigt.
Amtlicher Auszug
Beglaubigten Auszug aus eKatastar direkt aus der Oberfläche anfordern — Formate PREPIS, IZVOD und PDF, ohne Besuch der Register-Website.
Alle Miteigentümer großer Objekte
Bei Gebäuden mit 200+ Wohnungen fragen wir die Daten zu jedem Rechteinhaber nach — damit keine Einheit verloren geht.
All das — in einer einzigen Grundstückskarte
Ein Klick auf das Grundstück — und es öffnet sich eine Live-Karte aus eKatastar. Die Tabs blättern von selbst; fahren Sie mit dem Cursor darüber, um anzuhalten und genauer hinzusehen, oder klicken Sie den gewünschten an.
Skizze mit realer Geometrie und Gebäudeumrissen, Fläche, Katasterfelder, Koordinaten und Schnelllinks zur Karte und zu Google Maps.
Parcel 1433/1
Kataster
Kennungen
parcele_utm.3135…1-3222-1433/1#0Geometrie
Was in der Nähe ist
Fragen Sie die Karte in natürlicher Sprache
Suche, Analyse, Tipps und Lastenprüfung — in einem Chat. Die Antwort kommt immer mit Link zum konkreten Grundstück.
Sucht, analysiert, berät, prüft
- Suche in natürlicher Sprache: „Grundstücke bis €200K am Meer“
- Analyse: „Wie viele Wohnungen mit 92 m² auf dem Grundstück“ → präzise PD-Liste
- Lagenvergleich: „Tivat oder Kotor nach €/m²“ — Antwort mit Diagramm
- Tipps: Wo es günstiger ist, ob sich der Kauf zu diesem Preis lohnt
- Lastenprüfung: Hypotheken, Pfandrechte, Status — mit einer Frage
- Spracheingabe und Link zum Grundstück in jeder Antwort
Professionelles Rendering — und das Grundstück in Sekunden
Vektor-Tiles der Katastergrenzen über MapLibre GL ab Zoomstufe 9, analytische Ebenen über deck.gl.
- Klick auf ein Grundstück öffnet die detaillierte Karte
- Gruppenauswahl-Modus für mehrere Grundstücke
- Untergrund-Umschaltung: Straßen, Satellit, Orthofoto 2025
- Tastenkürzel zum Wechsel des Untergrunds
- Kompass und Schaltfläche „meinen Standort bestimmen“
- Dunkler Modus — auch in der Sonne lesbar
- Historische Aufnahmen 2007–2018, UAV-Orthofoto 3 cm, Relief 5 m
Intelligente Suche — eine Kommandozeile für das ganze Land
Sofortige Ergebnisse mit Tastaturnavigation. Sechs Wege, das Gesuchte zu finden.
Geben Sie die Basisnummer ein — die ganze Gruppe wird gefunden
Die Suche „463“ liefert sofort alle Teilgrundstücke (463/1 … 463/14) mit Gesamtfläche — und berechnet die Auswertung über die gesamte Auswahl.
- Gesamt-, Durchschnitts- und Medianfläche der Gruppe
- Gebäude, Geschosszahl und Inserate der Auswahl
- Höhenprofil des Reliefs: Min / Δ / Max
- Abmessungen der Auswahl und Flächenverteilung
- „Alle auf der Karte“ — Hervorhebung der gesamten Gruppe auf einmal
Preise sind nicht nur Zahlen, sondern ein Entscheidungswerkzeug
Der Analysemodus legt Marktebenen über die Katasterkarte. Alles in einem Fenster.
Preis-Heatmap
deck.gl-Ebene mit Farbabstufung der €/m² über das gesamte Gebiet — sofort sichtbar, wo es teuer ist und warum.
Verteilung und Trends
Histogramm und Trend-Sparkline für jede ausgewählte Zone: Median, Quantile, Ausreißer.
Prognose und Liquidität
Das Prognoseband zeigt die erwartete Entwicklung, der Indikator, wie schnell Objekte verkauft werden.
Baupotenzial
Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks nach den Daten der städtebaulichen Zone — Urban Buildability.
Marktvergleich
Für jedes Inserat ein automatisches Urteil: „X % über oder unter dem Stadtteil-Median“.
Filter nach Segmenten
Objekttyp, Wohnklasse, Status (Verkauf / Miete / Kurzzeit) — die Auswertung wird sofort neu berechnet.
Lohnt sich der Kauf? Wir rechnen es für Sie
Der Investorenmodus verwandelt ein Grundstück in ein Entwicklermodell: maximal gerechtfertigter Preis, Gewinn, Marge und ROI — in Sekunden, mit ehrlichen Annahmen.
Risiko-Ampel und vollständiges Finanzmodell
- Ampel SAFE / CAUTION / LOSS im Verhältnis zum geforderten Preis
- Maximal gerechtfertigter Preis und Break-even, Zielwert für Verhandlungen
- Reingewinn, Marge und Projektrendite (ROI)
- Prüfung nach städtebaulicher Zone (I / II / III)
- Vollständige Projektrechnung (GDV): Erlös, MwSt., Bau, Marketing, Finanzierung
- Residualbudget für das Grundstück + Wasserfall „warum so viel“
- Markiert Annahmen ehrlich, wenn keine Transaktionen in der Nähe vorliegen
Der Arbeitsplatz des Profis
Vom Feldmaß bis zum Gutachten — Werkzeuge für alle, die täglich mit Grundstücken arbeiten.
Bewertungsgutachten — von den Daten bis zum PDF
- Erstellen, Bearbeiten und Freigeben von Bewertungsgutachten
- Auswahl von Vergleichsobjekten — Tabelle vergleichbarer Objekte mit Karte
- Datei-Upload (Fotos, Dokumente) zum Gutachten
- Statushistorie: Entwurf → freigegeben → ersetzt
- Split-View: Gutachten links, Karte rechts
- Filter und Raster aller Gutachten nach Objekten
Geometer-Modus — Messungen direkt auf der Karte
Lineal und Höhenprofil
Distanz, Höhenprofil und Hangneigung zwischen Punkten mit WGS84-Koordinaten.
Fläche und Umfang
Flächenmessung eines Polygons in Hektar über beliebig viele Punkte.
Azimut und Stakeout
Azimut, Distanz und Absteckung von Punkten im Feld. Export und PDF-Druck.
Der gesamte Immobilienbesitz eines Eigentümers nach JMBG
Geben Sie die Personennummer (JMBG) ein — und erhalten Sie den gesamten Immobilienbesitz einer Person in ganz Montenegro, mit Koordinaten und Sprung zu jedem Grundstück. Die Suche läuft über alle Katastergemeinden (opštine) auf einmal.
Entwickelt für die Arbeit im Feld
Mit einer Hand, in der Sonne. Dasselbe Produkt in vollem Umfang — im Smartphone.
Grundstücks-Navigator — im Feld und im Auto
Der Follow-Modus führt Sie durchs Gelände. Öffnen Sie maps.co.me im Fahrzeugbrowser — und erhalten Sie eine vollwertige Navigation direkt mit Kataster.
- Direkt im Fahrzeugbrowser (Tesla und mehr) — wie ein serienmäßiges Navi
- Follow-Modus: die Karte folgt Ihnen, der Pfeil hält Kurs
- Turn-by-Turn bis zur Adresse + POIs und Grundstücke ringsum
- Das Grundstück unter Ihnen — sofort: KO, Nummer, Fläche, Status
- Standort, Kompass und Cache — auch bei schwachem Empfang
Integriert sich in Ihr Produkt auf drei Wegen
Fertige Lösungen für Immobilienportale — vom Widget in einer Stunde bis zur eigenen Ebene auf Ihrer Karte.
Widget „Marktanalyse“
Signiertes iframe (~420px): Mini-Karte des Stadtteils mit Heatmap-Ebene + Urteil „21 % über Markt“. Die HMAC-Signatur wird auf Ihrem Backend berechnet. Lokalisierung ru / me / en / de.
Eigene Heatmap-Ebene
Roher GeoJSON der Preise über die API — zeichnen Sie auf Ihrer eigenen MapLibre-Karte. Volle Kontrolle über Stil und Interaktionen.
Deeplink zur vollständigen Karte
Ein GET an die API liefert die URL der MD-Maps-Karte zentriert auf dem gewünschten Grundstück. Fügen Sie den Link in die Inseratkarte ein — fertig.
<iframe
src="https://embed.mdmaps.me/embed/market/mini?partner_id=…&sig=<HMAC>"
width="100%" height="320"
style="border:0; border-radius:12px"
loading="lazy">
</iframe>Eine Plattform — unterschiedliche Rollen
Vom Geometer im Feld bis zum Investor am Bildschirm — jeder hat sein eigenes Szenario und seine eigenen Werkzeuge.
Geometer
Arbeitet im Feld mit dem Smartphone: FAB-Standort, Messungen, sofortiger Klick auf das Grundstück.
Makler
Prüft Eigentümer und Lasten vor der Besichtigung, speichert Grundstücke.
Investor
Preis-Heatmap, Zonenanalyse, Baupotenzial des Grundstücks.
Gutachter
Erstellt und stimmt Gutachten ab, wählt Vergleichsobjekte aus, exportiert PDF.
Partner-Plattform
Bindet das Widget oder die Heatmap-Ebene über die API in wenigen Stunden ein.
Ein robuster Stack ohne überflüssige Abhängigkeiten
Warum die Karte schnell und stabil ist: Grundstückssuche — unter 50 ms, alles auf bewährten offenen Technologien. Details unten — für Entwickler-Partner.
PostgreSQL 18 + PostGIS 3.6
Alle Katasterpolygone in PostGIS. Grundstückssuche nach Punkt — eine SQL-Abfrage, ≤ 50 ms.
FastAPI + asyncpg
Asynchrones Python-Backend: jede Datenabfrage nicht blockierend, Swagger out of the box.
Next.js 16 + MapLibre + deck.gl
SSR/ISR für SEO, Vektor-Tiles und analytische Ebenen auf professionellem Renderer.
Martin — Tile-Server
Vektor-Tiles der Katastergrenzen werden direkt aus PostGIS ausgeliefert.
next-intl · 4 Sprachen
Russisch, Montenegrinisch, Englisch, Deutsch — alle Texte in Message-Dateien, ohne Hardcoding.
Zugriffs-Scopes
Öffentlicher Cache ohne Sperre + Premium-Scopes: Live-Aktualisierung, Suche nach JMBG, Gutachter.
Fragen zum Kataster Montenegros
Was ist MD Maps?
MD Maps ist eine professionelle Katasterkarte von Montenegro: aktuelle eKatastar-Daten, Marktanalytik und Werkzeuge für Vermesser, Gutachter, Makler und Investoren auf einer Karte.
Was ist eKatastar?
eKatastar ist das offizielle Immobilienkataster Montenegros. MD Maps bezieht die Daten direkt daraus und zeigt sie auf einer übersichtlichen Karte mit Analytik.
Wie finde ich heraus, wem ein Grundstück in Montenegro gehört?
Klicken Sie auf ein Grundstück auf der Karte — es öffnet sich eine Karte mit Rechteinhabern, Anteilen, Rechtsgrundlage und Adressen, direkt aus eKatastar.
Werden Schulden und Belastungen eines Grundstücks angezeigt?
Ja. Hypotheken, Pfandrechte und gerichtliche Vermerke (tereti) erscheinen in einem eigenen Abschnitt der Grundstückskarte.
Wie aktuell sind die Daten?
Die Daten stammen direkt aus dem eKatastar-Staatsregister und werden auf Knopfdruck aktualisiert; der Aktualitätsstatus wird auf der Grundstückskarte angezeigt.
Welche Sprachen unterstützt MD Maps?
Vier: Russisch, Montenegrinisch, Englisch und Deutsch. Karte und Oberfläche wechseln vollständig.
Wie öffne ich die Karte?
Klicken Sie auf „Karte öffnen“ — sie läuft im Browser, auch auf dem Telefon und im Auto-Browser; für die Basisansicht ist keine Anmeldung nötig.
Woher stammen die Daten und wer steht hinter dem Projekt?
Die Datenquelle ist das offizielle Kataster Montenegros, eKatastar.me. MD Maps ist ein unabhängiges Produkt, das Analytik und Werkzeuge auf der Primärquelle aufsetzt. Kontakt: info@mdbase.me.
Die Karte von Montenegro, einsatzbereit
Öffnen Sie die vollständige Karte oder binden Sie die Daten in Ihr Produkt ein — Widget, API oder Deeplink.