MD Maps: katastar koji radi kao alat
Saznajte sve o bilo kojoj parceli u Crnoj Gori: ko je vlasnik, ima li dugova i tereta, koliko vrijedi. Živi podaci iz državnog registra eKatastar, tržišna analitika i profesionalni alati — od kupca do geodete i procjenitelja.
- 4
- jezika
- Live
- eKatastar
- 360°
- parcela
- API
- partnerima
Jedna tačka — nekoliko slojeva stvarnosti
Ortofoto, katastar, cijene, toplotna mapa i 3D zapremine — jedan te isti kadar. Slojevi se smjenjuju sami; pređite kursorom (ili dodirnite indikator) da zadržite onaj koji vam treba.
Ortofoto + katastar
Snimak iz vazduha rezolucije 10 cm/piksel sa preklopljenim katastarskim granicama — precizna geoosnova za sve ostale slojeve i mjerenja.
- Granice parcela iz eKatastra preko stvarnog snimka
- Rezolucija 10 cm/piksel — vidi se svaki objekat
- Jedinstven kadar-osnova za cijene, analitiku i 3D
Potpuni presjek parcele — direktno iz državnog registra
Podaci se uzimaju direktno sa eKatastar.me i isporučuju odmah — bez posrednika, samo izvor.
Kompletan list nepokretnosti
Broj lista, površina, vrsta dozvoljene namjene, katastarska opština i sve podparcele — osnovni broj i podbrojevi.
Registar nosilaca prava
Nosioci prava sa udjelima (1/1, 1/2, 1/3…), osnovima sticanja prava (svojina, suvlasništvo, kupovina) i adresama.
Zgrade i prostorije
Hijerarhija: zgrada → spratovi → posebni dijelovi (stanovi, parkinzi, prostorije). Prelaz od nosioca prava do stana i nazad.
Tereti
Hipoteke, zaloge i sudske zabilježbe prikazuju se u zasebnoj sekciji direktno u kartici parcele.
Zvanični izvod
Zahtjev za ovjereni izvod iz eKatastra direktno iz interfejsa — formati PREPIS, IZVOD i PDF, bez posjete sajtu registra.
Svi suvlasnici velikih objekata
Za zgrade sa 200+ stanova dovlačimo podatke za svakog nosioca prava — da se ne izgubi nijedna jedinica.
Sve to — u jednoj kartici parcele
Jedan klik na parcelu — i otvara se živa kartica iz eKatastra. Tabovi se listaju sami; pređite kursorom da zaustavite i razgledate, ili kliknite onaj koji vam treba.
Šema sa stvarnom geometrijom i konturama zgrada, površina, katastarska polja, koordinate i brzi linkovi ka mapi i Google Maps.
Parcel 1433/1
Katastar
Identifikatori
parcele_utm.3135…1-3222-1433/1#0Geometrija
Šta je u blizini
Pitajte mapu običnim jezikom
Pretraga, analiza, savjeti i provjera tereta — u jednom četu. Odgovor je uvijek sa linkom ka konkretnoj parceli.
Traži, analizira, savjetuje, provjerava
- Pretraga prirodnim jezikom: „parcele do €200K uz more“
- Analiza: „koliko stanova od 92 m² na parceli“ → tačan spisak PD
- Poređenje kvartova: „Tivat ili Kotor po €/m²“ — odgovor sa grafikonom
- Savjeti: gdje je jeftinije, isplati li se kupovina po ovoj cijeni
- Provjera tereta: hipoteke, zaloge, status — jednim pitanjem
- Glasovni unos i link ka parceli u svakom odgovoru
Profesionalni rendering — i parcela za nekoliko sekundi
Vektorski tajlovi katastarskih granica preko MapLibre GL od zuma 9, analitički slojevi — preko deck.gl.
- Klik na parcelu otvara detaljnu karticu
- Režim grupnog izbora više parcela
- Prebacivanje podloga: ulice, satelit, ortofoto 2025
- Prečice na tastaturi za promjenu podloge
- Kompas i dugme „odredi moju lokaciju“
- Tamni režim — čitljiv na suncu
- Istorijski snimci 2007–2018, ortofoto UAV 3 cm, reljef 5 m
Pametna pretraga — komandna linija za cijelu državu
Trenutni rezultati sa navigacijom preko tastature. Šest načina da nađete ono što vam treba.
Unesite osnovni broj — pronaći će se cijela grupa
Pretraga „463“ vraća odmah sve podparcele (463/1 … 463/14) sa ukupnom površinom — i računa analitiku za cijelu selekciju.
- Ukupna, prosječna i medijalna površina grupe
- Zgrade, spratnost i oglasi po selekciji
- Profil visina reljefa: min / Δ / maks
- Dimenzije selekcije i raspodjela površina
- „Sve na mapi“ — isticanje cijele grupe odjednom
Cijene — nijesu samo brojevi, već alat za odluke
Analitički režim preklapa tržišne slojeve preko katastarske mape. Sve u jednom prozoru.
Toplotna mapa cijena
deck.gl sloj sa kolornom gradacijom €/m² po cijeloj teritoriji — odmah se vidi gdje je skupo i zašto.
Raspodjela i trendovi
Histogram i sparkline trenda za bilo koju izabranu zonu: medijana, kvantili, ekstremi.
Prognoza i likvidnost
Pojas prognoze pokazuje očekivanu dinamiku, indikator — koliko brzo se objekti prodaju.
Građevinski potencijal
Mogućnosti izgradnje na parceli prema podacima urbanističke zone — Urban Buildability.
Poređenje sa tržištem
Za svaki oglas — automatski sud: „za X% iznad ili ispod medijane kvarta“.
Filteri po segmentima
Vrsta objekta, klasa stanovanja, status (prodaja / izdavanje / na dan) — analitika se preračunava trenutno.
Isplati li se kupovina? Izračunaćemo umjesto vas
Režim investitora pretvara parcelu u developerski model: maksimalno opravdana cijena, dobit, marža i ROI — za nekoliko sekundi, sa poštenim pretpostavkama.
Semafor rizika i potpuni finansijski model
- Semafor SAFE / CAUTION / LOSS u odnosu na traženu cijenu
- Maksimalno opravdana cijena i tačka rentabilnosti (break-even), cilj za pregovore
- Neto dobit, marža i prinos projekta (ROI)
- Provjera prema urbanističkoj zoni (I / II / III)
- Potpun obračun projekta (GDV): prihod, PDV, gradnja, marketing, finansiranje
- Rezidualni budžet za zemljište + vodopad „zašto baš toliko“
- Pošteno označava pretpostavke kad u blizini nema transakcija
Radno mjesto profesionalca
Od mjerenja na terenu do akta o procjeni — alati za one koji svakodnevno rade sa zemljištem.
Akt o procjeni — od podataka do PDF-a
- Kreiranje, uređivanje i odobravanje akata o procjeni
- Izbor analoga — tabela uporedivih objekata sa mapom
- Učitavanje fajlova (fotografije, dokumenti) uz akt
- Istorija statusa: nacrt → odobreno → zamijenjeno
- Split-view: akt lijevo, mapa desno
- Filteri i mreža svih akata po objektima
Režim geodete — mjerenja direktno na mapi
Lenjir i profil visina
Rastojanje, profil visina i nagib između tačaka sa WGS84 koordinatama.
Površina i obim
Mjerenje površine poligona u hektarima po bilo kom broju tačaka.
Azimut i stakeout
Azimut, distanca i iznošenje tačaka na teren. Izvoz i štampa PDF.
Sva nepokretnost vlasnika po JMBG
Unesite jedinstveni matični broj (JMBG) — i dobijte svu nepokretnost osobe u cijeloj Crnoj Gori, sa koordinatama i prelazom ka svakoj parceli. Pretraga ide po svim katastarskim opštinama odjednom.
Projektovano za rad na terenu
Jednom rukom, na suncu. Cio proizvod u potpunosti — u telefonu.
Navigator po parcelama — na terenu i u autu
Follow režim vas vodi po terenu. Otvorite maps.co.me u pretraživaču automobila — i dobijte punu navigaciju direktno sa katastrom.
- Direktno u pretraživaču auta (Tesla i ne samo) — kao fabrički navigator
- Follow režim: mapa ide za vama, strelica drži kurs
- Turn-by-turn do adrese + POI i parcele uokolo
- Parcela ispod vas — odmah: KO, broj, površina, status
- Geolokacija, kompas i keš — čak i pri slaboj vezi
Ugrađuje se u vaš proizvod na tri načina
Gotova rješenja za agregatore nekretnina — od vidžeta za sat vremena do sopstvenog sloja na vašoj mapi.
Vidžet „Analiza tržišta“
Signed iframe (~420px): mini-mapa kvarta sa toplotnim slojem + sud „za 21% iznad tržišta“. Potpis HMAC računa se na vašem bekendu. Lokalizacija ru / me / en / de.
Sopstveni toplotni sloj
Sirovi GeoJSON cijena preko API — crtajte na svojoj MapLibre mapi. Potpuna kontrola nad stilom i interakcijama.
Deeplink ka punoj mapi
Jedan GET ka API vraća URL mape MD Maps sa centrom na željenoj parceli. Ubacite link u karticu oglasa — gotovo.
<iframe
src="https://embed.mdmaps.me/embed/market/mini?partner_id=…&sig=<HMAC>"
width="100%" height="320"
style="border:0; border-radius:12px"
loading="lazy">
</iframe>Jedna platforma — različite uloge
Od geodete na terenu do investitora ispred ekrana — svako ima svoj scenario i svoje alate.
Geodeta
Radi na terenu sa telefonom: FAB geolokacija, mjerenja, trenutni klik na parcelu.
Agent za nekretnine
Provjerava vlasnika i terete prije razgledanja, čuva parcele.
Investitor
Toplotna mapa cijena, analitika zone, građevinski potencijal parcele.
Procjenitelj
Kreira i usaglašava akte, bira analoge, izvozi PDF.
Partner-platforma
Ugrađuje vidžet ili toplotni sloj preko API za nekoliko sati.
Pouzdan stek bez suvišnih zavisnosti
Zašto je mapa brza i stabilna: pretraga parcele — manje od 50 ms, sve na provjerenim otvorenim tehnologijama. Detalji ispod — za partnere developere.
PostgreSQL 18 + PostGIS 3.6
Svi katastarski poligoni u PostGIS. Pretraga parcele po tački — jedan SQL upit, ≤ 50 ms.
FastAPI + asyncpg
Asinhroni Python bekend: svaki upit ka podacima je neblokirajući, Swagger od starta.
Next.js 16 + MapLibre + deck.gl
SSR/ISR za SEO, vektorski tajlovi i analitički slojevi na profesionalnom renderu.
Martin — server tajlova
Vektorski tajlovi katastarskih granica isporučuju se direktno iz PostGIS.
next-intl · 4 jezika
Ruski, crnogorski, engleski, njemački — svi stringovi u message-fajlovima, bez hardkodovanja.
Opsezi pristupa
Javni keš bez blokiranja + premium opsezi: live ažuriranje, pretraga po JMBG, procjenitelj.
Pitanja o katastru Crne Gore
Šta je MD Maps?
MD Maps je profesionalna katastarska karta Crne Gore: živi podaci iz eKatastra, tržišna analitika i alati za geodete, procjenitelje, agente i investitore na jednoj karti.
Šta je eKatastar?
eKatastar je zvanični katastar nepokretnosti Crne Gore. MD Maps preuzima podatke direktno iz njega i prikazuje ih na preglednoj karti sa analitikom.
Kako da saznam ko je vlasnik parcele u Crnoj Gori?
Kliknite na parcelu na karti — otvara se kartica sa nosiocima prava, udjelima, pravnim osnovom i adresama, direktno iz eKatastra.
Da li se prikazuju dugovi i tereti na parceli?
Da. Hipoteke, založna prava i sudske zabilježbe (tereti) prikazuju se u posebnoj sekciji kartice parcele.
Koliko su podaci svježi?
Podaci dolaze direktno iz registra eKatastar i osvježavaju se na zahtjev jednim klikom; status svježine vidljiv je na kartici parcele.
Na kojim jezicima je dostupan MD Maps?
Na četiri: ruskom, crnogorskom, engleskom i njemačkom. Karta i interfejs se u potpunosti prebacuju.
Kako da otvorim kartu?
Kliknite „Otvori kartu“ — radi u pregledaču, uključujući telefon i pregledač u automobilu; za osnovni pregled registracija nije potrebna.
Odakle dolaze podaci i ko stoji iza projekta?
Izvor podataka je zvanični katastar Crne Gore, eKatastar.me. MD Maps je nezavisni proizvod koji dodaje analitiku i alate povrh primarnog izvora. Kontakt: info@mdbase.me.
Mapa Crne Gore, spremna za rad
Otvorite punu mapu ili povežite podatke u svoj proizvod — vidžet, API ili deeplink.